Страницы меню навигации

Финансы - Все новое и уже известное

Аннуитетный или дифференцированный платеж. Какой выбрать? Часть 2

Аннуитетный или дифференцированный платеж. Какой выбрать? Часть 2

Так как ранее мы разобрались с аннуитетными платежами по ипотечным кредитам, то теперь познакомимся с дифференцированным и их особенностями.

Выбрав дифференцированный платеж, вы будете платить деньги равномерно, в частности, в сумму ежемесячных платежей будет внесена сумма основного долга и проценты. Основной  долг будет разделен, а процент будет начислен  на остаток основного долга, но

никак  на весь кредит, как это бывает при аннуитетном платеже. В общем, чем меньше  остаток, тем  меньше сумма  платежа. Первую половину срока кредита  большую часть платежа составят проценты, но это намного выгоднее, чем аннуитетный платеж, в котором вначале погашаются  исключительно проценты. При дифференцированном платеже, если вы не сможете оплатить кредит, а ваша квартира будет продана,  вы получите хорошие деньги.  Одним из недостатков данного платежа является  то, что первые два года  ежемесячный платеж будет большим.

Однако у дифференцированного платежа есть и другие минусы. Нужно  обратить внимание на то, что  первую часть срока кредита вы будете платить больше. Здесь есть особенность: через 5-10 лет на эту же сумму можно будет купить меньше. Хотя, если не учитывать этот момент, то дифференцированный платеж выгоднее.

Работать по дифференцированному платежу могут не все. Банк оценит возможность вытянуть из клиента первоначальный платеж, исходя из максимума кредита.

Но первый недостаток через время станет достоинством — с каждым месяцем вы будете платить меньше, инфляция и падающие проценты «съедят» сумму платежей, а сам кредит будет менее обременительным. В итоге, последние годы вы выплатите по ипотечному кредиту небольшую сумму, которая существенно не повлияет на ваш семейный бюджет.

Исходя из этого, можно сказать, какой  платеж по ипотечной программе более  выгоден — аннуитетный или дифференцированный. Мы проанализировали все нюансы и проблемы, которые грозят  вам в процессе выплат. В итоге можно сказать, что дифференцированный платеж все же выгоднее и  намного безопаснее. Даже если спустя 10 лет ваши доходы уменьшатся,  вам будет не так страшно платить кредит, так как сумма платежа сократится. Помимо этого,  начисление по данному платежу всегда производится банками более или менее равномерно, по этой причине  даже в том случае, если ваша квартира будет продана финучреждением,  вы получите намного большую сумму денег.

 

Оставить комментарий