Страницы меню навигации

Финансы - Все новое и уже известное

Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки

Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки

Стоит или не стоит вкладывать деньги в недвижимость – это каждый для себя решает сам. У данной инвестиции, как и у любой другой, есть и свои плюсы, и свои минусы. К первым относится надежность. Ее иллюстрируют два почти неоспоримых факта: недвижимость, в отличие от средств, вложенных в паевые инвестиционные фонды, не может в одночасье испариться и не может обесцениться до нулевой отметки, на что способны акции компаний.

Второй плюс вложений в недвижимость – это актуальность ее как товара. Многие даже называют недвижимость предметом первой необходимости. А это значит, что какие бы экономические катаклизмы не сотрясали действительность, квартиры все равно будут покупать и арендовать. Из второго плюса вытекает и третий – недвижимость купленная с умом всегда будет приносить доход. При чем, в отличие от любого другого вложения, она обладает двумя уровнями доходности: рента и ежегодное удорожание самих квадратных метров.

Теперь о минусах вложений в недвижимость. К ним относятся низкая скорость конвертации данного товара и, с кризисных пор, невысокая доходность. В минувшие два года среднерыночный рост стоимости квадратного метра едва добирался до уровня инфляции, что, разумеется, отпугивало огромную часть инвесторов. Так, продажа квартир в горах Болгарии.

Но в последнее время недвижимость демонстрирует уверенную динамику, вместе с которой растут и данные о количестве квартир, приобретаемых с инвестиционными целями. По статистике компании ЕГСН, сегодня примерно каждая пятнадцатая покупка – это вложение средств. И ситуация вплотную приближается к докризисному периоду, когда с целью инвестиций приобреталась практически каждая десятая квартира.

Однако нельзя сказать, что ситуация возвращается вместе с предпочтениями инвесторов. До кризиса вкладывали во все, во что только возможно: от комнат в коммунальных квартирах до элитных апартаментов. И все приносило почти одинаковый процент дохода. Сейчас картина иная – доходность варьируется от 8% — 10% до 35% — 40%. Большую отдачу, впрочем, как всегда, обещают новостройки.

В настоящее время за период своего возведения они дорожают на 35 %- 40%. К общерыночному росту, который держится на уровне 10%, 15% прибавляется ближе к окончанию строительства, и еще примерно 15% — 20% к моменту получения свидетельства о собственности.

Автор: Богдана Галицкая

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *