Страницы меню навигации

Финансы - Все новое и уже известное

Покупка недвижимости в Дубаи на условиях фригольд

Недвижимость за рубежом привлекает многих владельцев капиталов как объект для высокодоходных инвестиционных вложений. Одним из лидеров мирового рынка, вызывающим повышенный интерес у инвесторов, стал Дубай. Недвижимость в эмирате доступна иностранным гражданам, они ее могут приобретать в полную собственность.

В 2006 году в Дубае были установлены специальные фригольд-зоны, на территории которых иностранные граждане могут покупать недвижимость на условиях фригольд. Благодаря такому решению, рынок недвижимости стал активно развиваться, инвестиционный поток многократно увеличился. Именно на этих территориях возникли наиболее популярные районы, такие как The Palm Jumeirah и Dubai Marina.

Правительство Дубая заботится об интересах инвесторов. Оно предпринимает меры, направленные на создание прозрачности рынка, обеспечение сохранности капиталов вкладчиков, контроль правомерности осуществляемых сделок, совершенствование системы регистрации прав на недвижимость в Дубае. В настоящем, все операции с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. Эти функции возложены на специальные подразделения Земельного департамента. Сделки, предполагающие переход прав собственности, долгосрочную аренду или передачу недвижимости в качестве обеспечения подлежат обязательной регистрации в специальном реестре.

Покупатели недвижимости могут приобретать не только готовые объекты, но и находящиеся в стадии строительства. В первом случае, покупатель становится обладателем Title DEED – специального регистрационного свидетельства, отображающего его полное право на владение недвижимостью. Если, приобретается «офф-план» объект, еще не сданный в эксплуатацию, собственнику выдается документ Initial Contract of Sale, который представляет собой первичный договор купли-продажи.

При регистрации перехода прав собственности необходимо выплачивать взнос в размере 4% от стоимости приобретаемого объекта. Кроме этого, покупка недвижимости в Дубаи сопряжена с оплатой услуг центра оформления – 1100 долларов, и выплатой небольшой суммы за выдачу свидетельства.

Владение недвижимостью в ОАЭ не влечет за собой выплату налогов. Собственники могут беспрепятственно сдавать помещения в аренду и получать рентную плату. Получаемый доход не подлежит налогообложению, также не предусмотрены налоги на имущество. Однако, владельцы должны оплачивать Service Charges, это специальные платежи, устанавливаемые компанией по управлению недвижимостью, связанные с ее обслуживанием. Размер платы утверждается RERA (Агентством по регулированию рынка). Он может составлять от 20 до 80 долларов за квадратный метр ежегодно.

Оставить комментарий